Как безопасно достать согласный коммерциал.
Категория: Статьи по бизнесу > Бизнес > Готовый бизнес
Автор: Олег Журавлев
Сайт: http://bbroker.ru/
Когда Вы задались целью закупить согласный коммерциал то, конечно, занятно, зачем же собственники решаются на продажу коммерциала. За долгое время работы на рынке продажи г- отового коммерциала мы выявили немного основных причин (хотя, стоит подметить, что их немаловажно больше) – это:
- торговля непрофильных активов. Принимается заключение об концентрации стараний и финансовых средств на основн- ом коммерциале;
- коммерциал никак не прносит денег, недостаточно оборотных средств, невыполнимо притянуть инвестиции, кредиты;
- элементарная усталь, лишение интереса;
- переезд на иное местечко жительство: в иной крепость, страну.
Какие советы мы хотели Вам вручить пред таким ответственным и ваным шагом, как покупка коммерциала:
• Чутко изучите информацию: очерчивание, инвестиционный меморандум, коотр- ую представ- ляет мастак (коммерциал-брокер, инвестиционный консультант), ос- уществляющий продажу коммерциала.
• Оговорите вынужденный Вам срок ради изучения коммерциала и вхождения в него.
• Ради больше точного определения цены покупаемого коммерциала недурно позвать профессионального оценщика, из-за того, что реа- льная цена может намного расохдиться с той, которую просит продавец.
• Проведите юридическую экспертизу документа- ции продаваемого коммерциала:
изучите требования договора аренды офиса, производственного здания, в коптором расположен, поукпаемый коммерциал. Хорошо бы, все-таки свободно (зависит от типа коммерциала), чтобы соглашение был долгосрочным: более 3-х лет. Сами понимаете, появляются инвестиционные риски. Проверьте все, необходимые заключения и лицензии (СЭС, МЧС).
• Непременно проведите инвентъаризацию имущества и о- бязательств самостоятельно, никак не полагаясь на наличествующий свидетельство инвентаризации (по всей форме бухгалтерского учета действие обязан составляться по итогам года).
• Запросите от продавцов справку из налоговой инспекции, котроая свидетельствует об отсутствии задолженности по налогам накануне бюджетом.
• Выясните, как устроена организация управленческого учета, и существует ли она.
• Изучите организационную структуру фирмы, штатное план. Вам нужно ведать, как устроена предприятие, как управляется, как специалисты взаимодействуют приятель с другом.
• Чертовски существенно, ч- тобы служащий никак не ведал , что их компания, затея про- дается - могут активизировать увольняться, однако ведь с кем-то действовать! Выясните реакцию сотрудников взамен собственника.
Вот сколько нибудь советов, которые мы хотели Вам вручить. Хорошо бы, бесспорно, чтоб Вы обратились к специалистам, профессионально занятым сопровмождением сделок по продаже коммерциала! Профи, занимающийся продажей коммерциала безостановочно, поможет Вам выявить те «шипы», которые присутствуют в всяком об- ъекте готового коммерциала, выставленного на продажу. Желаем Вам удачи!
Количество просмотров: 41 | Дата размещения: 18 Июля, 17:24
Архив бизнес статей Рунета. При использовании материалов сайта, гиперссылка на архив бизнес статей BizArchive.ru обязательна.