Исследование рынка теплых складских помещений с компанией "Аренда-Склад"
Категория: Статьи по бизнесу > Недвижимость > Аренда недвижимости
Автор: Артур
Сайт: http://www.arenda-sklad.ru/
Принимая во внимание ситуацию на рынке складской недвижимости, эксперты отмечают рост его инвестиционной привлекательности. В основном, факторами, влияющими на рост инвестиционной привлекательности рынка складских помещений, являются улучшение инвестиционного климата в стране, стабильный рост производства, развитие сектора розничной торговли и проникновение на рынок больших компаний, нуждающихся в современных складских комплексах, которые соответствуют международным стандартам.
На сегодняшний день основной объем предложения аренды складов а также их продажи в Москве составляют склады класса А и В. Однако до сих пор текущий объем предложений продажи качественных складских площадей сильно уступает спросу на них.
Эксперты отмечают, что в большинстве доля предлагаемых к аренде или продаже складских помещений в Москве и Московской области сосредоточена на юге, северо-западе и севере и лишь незначительное количество складских помещений расположены на западе и северо-востоке.
Спрос и предложение на рынке складской недвижимости
По данным международных а также и российских консалтинговых агентств потребность в складских площадях на 2008 г. удовлетворена лишь на 75%. Дефицит складских площадей будет сохраняться весь 2008 г. и большую часть 2009 г.
"Сегодня не принято сразу же повышать арендные ставки, но для правильного их расчета используется индекс CPI (Индекс потребительских цен).
Средняя ставка аренды складов класса "А" в московском регионе составляет $150 за кв. м. в год., в 2008 г. ставка поднимется на $10-15 за м. кв.
Увеличение стоимости аренды складов
Усредненно базовые арендные ставки на аренду складов класса "А" в Московском регионе за 2007 г увеличились на 7,1 проц и составили 140 - 160 долл за кв м в год. Об этом свидетельствуют данные маркетинговых исследований рынка коммерческой недвижимости. Средние базовые ставки по аренде склада класса "В" сохранялись в диапазоне 120-140 долл за кв м в год, что на 6,6 проц выше показателей 2006 г. При этом, стоимость постройки складских площадей выросла на 20-25 проц до уровня 1100-1300 долл за кв м.
Общий объем складских помещений в Москве и Подмосковье по предварительным подсчетам равна 6,8 млн кв м, из них порядка 60,8 процентов приходится на сектор современных комплексов класса "А" и "В". За 2007 г было введено в эксплуатацию порядка 1,05 млн. кв. м. качественных складских площадей, что на 50 % опережает показатели 2006 г.
Ожидается, что в 2008 г эта цифра вырастет еще минимум на 35 %. Таким образом, объемы строительства складских комплексов постоянно растут. Несмотря на увеличивающиеся объемы строительства, рынок можно охарактеризовать увеличением спроса над предложением. Так, уровень свободных площадей не превышает 1,5 % по складским площадям класса "А" и 3,5 % - по классу "В".
Обеспеченность московского региона качественными складскими площадями на 1 января 2008 г составила 219 кв. м. на 1000 жителей, что существенно ниже среднеевропейских показателей.
Согласно планам правительства Московской области, весь основной объем строительства объектов складской недвижимости располагается в Подмосковье. Так, территория строительства объектов складской недвижимости расширится до 50-60 км от МКАД в силу дефицита земельных участков промышленного назначения расположенных недалеко от Москвы.
По мнению специалистов, при практически неизменном уровне арендных ставок и росте стоимости построки помещений, многие проекты строительства складских площадей становятся не очень эффективными. Фактически в настоящее время рынок аренды складов как бы остановился. Наиболее реалистичный сценарий выхода из подобного положения заключается в дальнейшем росте арендных ставок".
Соотношение стоимости к классам складов - где искать выгоду?
Принимая в рассмотрение склады разных классов, показатели спроса можно рассчитать как: на склады класса А примерно в 520 тыс. кв.м, а на склады класса В - в 2 млн кв.м.
В структуре рынка преобладают склады классов С и D (около 90%), при этом на ближайшеее время не прогнозируется спад популярности складов такого типа.
Небольшие компании охотно прибегают к услугам именно таких складов, кроме того для многих компаний, нуждающихся в аренде склада, самым главным моментом является ставка аренды, а не характеристики помещения. В среднесрочной перспективе спрос будет перемещаться в пользу складов класса В. Процент заполняемости при аренде складов класса А составляет 100%, складов класса В - 96%, а доля свободных площадей на складах классов С и D не превышает 20%.
Флагман рынка аренды складов - компания "Аренда Склад"
Сегодня одним из лидеров продажи складской недвижимости является компания "Аренда-Склад". В компании полагаются на традиции индивидуального подхода к клиенту, а все необходимые складские площади для сдачи имеются. Все что необходимо будущему арендатору - это обратиться в компанию, где обязательно подберут нужный склад, со всеми необходимыми характеристиками. В наличии компании есть и теплые склады и холодные. Также имеются склады разной площади, высоты потолков. Важным моментом который хотелось бы отметить является наличие всех требуемых коммуникаций и охраны - это один из обязательных пунктов ведения успешного бизнеса, поэтому компания с радостью Вам предложит склады, которые находятся на надежной охраняемой территории.
Итак, если Вы поняли необходимость аренды складского помещения - Вы можете обратиться в компанию Аренда-Склад, в которой гарантированный результат успешной деятельности Вашей фирмы гарантирует надежный, качественный, теплый или холодный, любой высоты - склад Ваших товаров или продукции. Обращайтесь в компанию "Аренда-Склад"
Источник: http://www.arenda-sklad.ru/
Количество просмотров: 56 | Дата размещения: 10 Мая, 21:42
Архив бизнес статей Рунета. При использовании материалов сайта, гиперссылка на архив бизнес статей BizArchive.ru обязательна.