Лучше "вторичка" в руках, чем "первичка" в небе...
Категория: Статьи по бизнесу > Недвижимость > Инвестирование в недвижимость
Автор: Ирина
Сайт: http://www.pro-sochi.ru/
В данное время на Сочинском рынке недвижимости количество строящихся многоквартирных домов растёт с каждым месяцем. В дополнение стоимость квартир в одних новостройках приблизительно в 2 раза ниже, чем в прочих. Покупателю квартиры на первичном рынке, ранее чем зшаключить уговор с застройщиком, стоит уйти в себя, отчего цены за 1 квадратный метр жилья в домах, расположенных в одном микрорайоне так шибко различаются? Для того, чтобы отыскать возражение на данный вопросительный мотив, нужно отозваться на строй прочих немаловажных вопросов.
1. Чем обусловлена высокая стоимость квадратного метра в новостройке?
Отношения промеж застройщиком и покупателем квартиры в строящемся многоквартирном доме регулирует Федеральный закон РОССИЯ № 214 от 13.12.2004 "О участии в доелвом возведение мног- оквартирных дщомов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некие законодатжельные акты РОССИЯ".
В соответствии этому закону, оношения промеж сторонами появляются затем подписания Договора участия в олевом возведение, по которому Застройщик вправе прельщать днеежные средства покупателей лишь позже получения разрешения на сооружение, опубликоваиня и предоставления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для возведения многокваритрного дома или договора аренды подобного земельного участка.
Застройщик обязан передать покупателю квартиру, свойство которой соответствует условиям договора, потребностям технических регламентов, проектной докуменатции и градостроительных регламентов, и другим обязательным потребностям не позже срока, предусмотренного договором.
В случае отступления от условий договора, которые првиели к ухудшен- ию качества объекта, клиент по личному выбору вправе затребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, уменьшения цеын или возмещения своих расходов на устранение недостатков. При нарушении срока передачи объекта застройщик вынужден уплатить покупателю неустойку за любой день просрочки. И в том , и в следующем случае клиент вправе отступиться от исполнения договора и стребовать от застройщика возврафта денежных средств.
Специфика Сочинского рынка первичного жилья состоит , что при возведение многоквартирных домов лишь только доля застройщиков соблюдает нормы Российского законодательства. Это как раз та доля многоквартирных домов, стоимхость квадратнго мтра в которых на порядок выше, чем в прочих домах.
2. Чем оусловлена низкая стоимость квадратнго метра в новостройке?
Данный вопросительный мотив требует особенного внимания. Застройщиками подобных домов являются, как бывает, частные лица. Технология проста на первый взор. На земельном участке с разреенным применением под Индивидуальное Жилищное Возведение (ИЖС) возводится, в частности, 20-квартирный жилой обитель. Застройщик предлагает покупателю внести денежную сумму на основании Предварительного договора о заключении сделки. Объектом права в предварительном договоре в этом случае, ялвяется 1/20 доля отдельного жилого дома, какой станет постраоен в будущем.
Соответственно Гражданскому законодательству, по предварительному договору, стороны обязуются заклюбчить ключевой контракт купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, когда здание станет построен и дан в эксплуатацию. В случае если застройщик не заключает с покупателем главный контракт, клиент вправе обратиться в суд с требованием о принуждении заключить контракт. Однако если сооружение не завершено, то никак нет объекта права, в отношении которого вынужден быть заключен первостепенный уговор купли-продажи. Следовательно, злоупотребление застройщиками некомпетентностью покупателей порождает немалое число прецедентов, когда покупатели картиры в новостройке теряют вложенные средства и не делаются собственниками квартир.
Отседова и "вытекает" стоимость квадратного метра…
3. Что можно изречь по поводу законности подобного возведения?
По закону на участке под ИЖС позволено постройка доома не выше трех илых этажей. Встает вопросительный мотив о законности возведения пятиэтажного дома на данном участке. Оттого дабы оформить дом, не меняя целевое направление участка, помещения на первом и пятом этажах оформляются застройщиком в статус нежилых и фиксируются как подвал и чердак. Однако в этыом случае собственники "квартир" на данных этажах не име- ют права рописки в них. А дабы принять льгота прописки, надо перевести помещения в статус жилых, что влечет за собой крупные непредусмотренные изначально расходы.
Что касается подготовки проектной докуменации на дом, то она не является обязательной при возведение индивидуального жило- го дома. Однако если этажонсть дома выше трех этажей, то обиталище уже не явялется индивидуальным. К домам, этажностью выше трех этажей в Градостроительном кодексе РОССИЯ уже другие потребности, котоые в богльшом числе случаев при возведение не соблюдаются, что влечет за собой риск того, что обитель не станет принят в эксплуатацию.
4. Существуют ли гарантии того, что здание станет принят в эксплуатацию?
В соответствии Градостроительному коексу РОССИЯ существует перечень документов, которые надо дать в подобающий орган для ввода дома в эксплуатацию, кроме заявления о выдаче разрешения на ввод. Вот лишь только некие из них:
Правоустанавливающие документы на участок; градостроительный расписание участка; дозволение на возведение; акт приемки объекта; документы, подтверждаюыщие соотношение построенного объекта потребностям технических регламентов; подтверждающие соотношение построенного объекта техническим условиям, и это лишь количество необходимых документов.
Сложность процедуры ввода дома в эксплуатацию очевидна. В дополнение в некоторых предвартиельных договорах встречается условие, что если соответствующие органы не принимают обитель в эксплуатацию, то застройщик освобождается от ответственности за зад- ержку срока сдачи дома. Покупателям в этом случае остается лишь ожидать. А дожидаться порой приходится годами, не имея возможности ни приписаться на своей жилплощади, ни о- формить ее в достояние.
Можно изготовить заключение, что значительнлая отличалка промеж новострокйами существует не лишь в стоимости квадратного метра, а также и в законности действий застройщиков и в тех рисках, на которые идет клиент.
5. Может быть, не дерзать и получить квартиру на вторичном рынке?
Профессиональная ответственность за проводимые сдели привела специалистов Агентства Недвижимости "ПРОСПЕКТ" на рынок вторичного жилья. Совершая сделки на первичном рынке, покупатели сталкиваются с проблемами в оформлении права имущества на квартиры. В различие от сделок с новостройками, покупаэтели "вторички" заключают контракт купли-продажи на квартиру в доме, тот, что уже построен и сдан в эксплуатацию. Из сего следует, что закупать кавртиры на вторичном рынке значительно безопаснее.
Агентства, которые дорожат своей репутацией, считают свиом профессиональным долгом, оказывая услуги по юридическому сопровождению сделок с новостройками, предварить покупателей обо всех возможных рисках приобреятения квартиры на этапе возведения.
Крец Ирина Юрьевна
Зам. директора агентства недвижимости "Проспект Недвижимость" Сочи.
Количество просмотров: 20 | Дата размещения: 4 Мая, 09:27
Архив бизнес статей Рунета. При использовании материалов сайта, гиперссылка на архив бизнес статей BizArchive.ru обязательна.