Последующее увеличение цен на рынке недвижимости
Категория: Статьи по бизнесу > Недвижимость > Оценка недвижимости
Автор: Дацюк Андрей
Сайт: http://tytdom.com/
Аналитики и операторы рынка в один голос прогнозируют последующее увеличение цены на недвижимости. При этом никто не сомневается, что недвижимость в Киеве в значительной мере переоценена, и не только уравнялась с аналогичными показателями в европейских столицах, но и перегнала большинство из них.Питання заключается только в оценке динамики роста. Застройщики заявили о намерениях уже в начале следующего года на 10% поднять цены на новостройки, и данное повышение может стать не единственным. Общее увеличение стоимости недвижимости оценивают на уровне 15-30%. При этом объем предложения на первичном рынке столицы существенно не вырастет, и большая часть спроса и предложения отнесется на вторичный рынок. С учетом того, что отдельные банки повысили ставки из ипотечных кредитов, то фактор потребительского спроса на жилье через механизм кредитования немного ослабеет. В условиях снижения реальных доходов населения и высоких инфляционных ожиданий при сформированном уровне цен на недвижимость, менее 10% населения могут позволить себе купить жилье. То есть минимум этот фактор не будет существенно подогревать рынок, и соотношение, спрос-предложение будет сбалансированным. Основным фактором роста цен аналитики все-таки считают неудовлетворенный спрос. За оценками аналитиков, первичная недвижимость будет расти быстрее, чем вторичная. Поведения цен на вторичном рынке во многом определятся стабильным объемом предложения. Более того, за отдельными оценками, стоимость жилья эконома в Киеве может даже снизить на 25% до $2 тыс. за кв.м. То есть теперь будет дорожать не все жилье, а только качественное.
Ослабление доллара и укрепление евро приводит к тому, что, невзирая на фиксацию цен в долларах, покупатели все чаще как дополнительные условия выдвигают требование сделать расчет в евро. Пока это лишь частные случаи, но тенденция достаточно заметные. В целому, стоит понимать, что в таких условиях существенно снизить цены на рынке может только мировой экономический коллапс. Цена на недвижимость в Украине летом снижалась совсем не под воздействием американского ипотечного кризиса, а под давлением внутриполитических факторов и традиционного літного снижения деловой активности. Поэтому ожидать недвижимость падения цен в таких, относительно спокойных условиях не стоит. Поетому покупателям стоит готовиться к последующему постепенному росту цен, и не радовать себя несбыточными иллюзиями.
Количество просмотров: 128 | Дата размещения: 26 Января, 20:13
Архив бизнес статей Рунета. При использовании материалов сайта, гиперссылка на архив бизнес статей BizArchive.ru обязательна.