Коммерциал-центры притягивают профессионалов
Категория: Статьи по бизнесу > Недвижимость > Офисы и магазины
Автор: Бизнес-центр «Пять Морей»
Сайт: http://5morey.mazanov.ru/
В Ростове-на-Дону ведется активное возведение принципиально новых ради регионального ры- нка офисных зданий классов «Только», «B» и «B+». Сегодня их пай составялет подле 25% от совместного числа коммерциал-центров, строящихся в Ростове. Формирование данного направления коммерческой недвижимости вызвано активной экспансией на южн- ый торг ведущих оссийских и иностранных игроков, предпочитающих размещать личные офисы в со- временных и комфортных условиях.
С иной стороны, улучшение рынка коммерческ- ой недвижимости выявило надобность в предприятиях, способных исполнять качественное комплексное господство коммерциал-центрами. Раньше в Ростове были предприняты попытки создания подобных УК на базе саих строительных концернов. И все-таки эксперты убеждены, что ворочать современными офсиами обязаны сторонние организации, которые должны садиться на предмет ещё на этапе проектирования, профессионально судить возможные «узкие места» и предлагать эффективные решения.
Торжище меняет качество
Сегодня в Ростове больше десятка местных и московских компаний («Слитность», «Вант», «Мир Комвек», «Много», Южный строительный альянс, «Покровский», «РГС Недвижимость», «Строительные фирмы Мазанова» (СКМ), «РосЕвроДевелопмент», ООО «Мегамаркет», ООО «Славяне» и др.) ведут стройка сывше 20 коммерциал-центров. Общая место возводимых офисных помещений превышает 250 тыс. кв. м, однако размер инвестиций, по саым скромным подсчетам, рбавен $250 млн, что почти соответствует нынешнему годовому обороту рынка. При всем при том в ближний год положение на ростовском рынке существшенно изменится.
Во-первых, рсатет и меняется один торг. Уже в ближайшие месяцы в эксплатацию запукаются первые коммерциал-центры класса «A» (например, «Пять Морей», возводимые «Строительными компаниями Мазанова», с площадью 37 тыс. кв. м), «B+» (многофункциональный комплекс Clover House фирмы «РГС Недвижимость», в каком месте лишь офисая доля занимает больше 16 тыс. кв. м) и «B» (12-этажный «Молочный слон» концерна «Слитность», место — более 10 тыс. кв. м).
Значит, на региональном рынке офсной недвижимости формируется свежий сегмент premium, ради которого характерно присутствие БЦ больше высоких клсасов (Но, B+) с ультрасовременными системами жизнеобеспечения зданий, безопасности, последними достижениями в области коммуникаций и модными интерьерными решениями. К примеру, на правом оберегаю Дона холдинг СКМ возводит уже упомянутый коммерциал-центр «Пять Морей» — 12-этажное помещение класса «Но» общей площадью 37 тыс. кв. м, в каком месте сами офисы займут 16 тыс. кв. м, притом 8 тыс. кв. м отведено пред подземную парковку на 180 машино-мест. Размер инвестиций в сей намерение превышает $30 млн. Стройка станет завершено в конце 2008 года.
Прочий образчик — Clover House. Он есть частью масштабного проекта Clover Plaza общей площадью 110 тыс. кв. м, кой предприятие «РГС Недвижимость» реализует в Ростове-на-Дону. Этот многофункциональный комплекс вклюлчает в себя коммерческую и жилую составляющую. Первая черед объекта общей площадью 26 тыс. кв. м объединяет офисную и торговую зону, вдобавок паркинг. Офисный комплекс (больше 16 тыс. кв. м) планируется отдать в третьем микрорайоне 2007 года. Вторая очередность комплекса включает жиллые апартаменты площадью 28 тыс. кв. м.; междунашродную 3-звездочную гостниицу на 200 номеров; торгово-развлекательный середка площадью 20 тыс. кв. м; физкультурный середка (также 2 тыс. «квадратов») и трехуровнвую подземную парковку (23 тыс. кв. м). Господство отелем станет исполнять некоторый из ведущих интернациональных гостиничных операторов. Сдача объекта планируется в 2011 г. Совокупный размер инвестиций превысит $90 млн.
С од- ной стороны, действие подобных проектов неплохо отразится на инвестицио- нной привлекательности региона, гораздо уже нынче бойко приходят ведущие российские и зарубежные игроки, скажем, банки. С прочий — внушение больше комфортабельных по- мещений в современных, «продуманных» зданиях приведет к оттоку компаний-арендаторов из былых НИИ. Тем временем собствменникам последних, дабы остаться на рынке, придется вкладывать деньжата в реконяструкцию и инфраструктуру.
Во-вторых, качественное трансформирование и расширение совет офисной недвижиомсти открывают возможности ради выхода на ростовский торжище принципиально новых игроков, специализирующихся на управлении коммерциал-центрами. «Алгоритм работы с деловой недвижимостью мы сделались внедрять прежде вплоть до окончания возведения БЦ «Меловой слон», — признается Елена Смехунова, начальник ООО «УК Элита-Сервис» (управляет всей жилой недвижимостью концерна «Слитность» и около городских объектов ЖКХ). — Это верно, если управляющая фирма приходит на предмет ещё вплоть до его завершения. Всего-навсего так м- ожно завидеть все «узкие места», отыскать болевые точки и устранить их».
С иной стороны, стремительное формирование отечественного рынка коммерческой недвижимости вовлечет собствнников в конкурентную битва за арендатора. От профессионлиаьных УК понадобится серьезная труд по всем направлениям, впредь до оптимизации фина- нсовых потоков. Истина, в этом случае говорок соглашаться об «высшей ступени управленческой иерархии» — ральном «управлении активами», к которому ростовский торг станет в готовности всего чрез 7-10 лет».
Количество просмотров: 42 | Дата размещения: 27 Июня, 12:30
Архив бизнес статей Рунета. При использовании материалов сайта, гиперссылка на архив бизнес статей BizArchive.ru обязательна.